投资性房地产的转换

　　（1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　a.投资性房地产转换为自用房地产

　　借：固定资产（无形资产）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产（无形资产）减值准备

　　b.投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品（账面价值）

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产（账面余额）

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　a.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产（无形资产）减值准备

　　贷：固定资产（无形资产）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　b.存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品（存货账面余额）

　　（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值）

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动（或借记）

　　公允价值变动损益（或借记）

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　a.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　公允价值变动损益（借差）

　　贷：固定资产、无形资产（原值）

　　资本公积——其他资本公积（贷差）

　　b.存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本

　　存货跌价准备（已计提存货跌价准备）

　　公允价值变动损益（借差）

　　贷：开发产品（账面余额）

　　资本公积——其他资本公积（贷差）