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常规的房产交易都需要缴纳哪些税金?

分情况,看房产是个人的还是公司的,个人和公司缴纳的税费不一样。还要看房产是一手房还是二手房,他们缴纳的税金也不太一样。

1、契税:房产总价的3%-5%,不同地区税率不同,普通商品住宅可以减半,买方缴纳,卖方不交。

2、印花税:房产总价的0.05%,买卖双方都交。

3、增值税:小规模纳税人和一般纳税人的简易计税是5%,一般纳税人9%,个人买卖房屋的增值税比较特殊,个人销售自建自用房以及销售购买时间2年(含)以上的住房,免征增值税;个人销售购买不足两年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

4、所得税:企业买卖房产的所得税计入企业利润总额,汇总后计算缴纳税金,具体税率依据企业实际情况和计算结果确定,会有不同税率,不太一致。个人按照财产转让所得20%税率缴纳个人所得税,能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值,计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%;纳税人未能提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%;自用5年以上,并且是家庭生活唯一用房,免征。

5、土地增值税:个人不增收土地增值税,企业征收,个别场景有税收优惠。

6、房产税:交易过程没有房产税,持有期间有。目前还没有实施个人房产税的征收。

还可能会产生一些非税费用

1、维修基金:按建筑面积乘一定金额收取

2、房屋交易手续费:中介费用,看机构收取

3、物业管理费

4、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5、评估费:看交易场景收取,不需要专门评估的不需要花费。

6、保险费:看交易场景收取

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